拾贝赢 400万学区房、三年腰斩、有关西城的学位传闻，普通家庭怎么扛

前几天，右耳君跟一位朋友吃饭，他一开口就把我整沉默了。90后，在北京打拼，几年前咬牙在广外荣丰买了个小开间，400万出头，当时算下来单价17万。一来觉得学区房“抗跌”，二来想着把孩子上学的问题一并解决。结果三年过去拾贝赢，房价、租金、心态，全都变了。他问我一句话：“这事儿，还有希望吗？”

一、房价下去，账却越来越扎心

朋友当年买的是差不多23平的小户型（400万÷17万），现在市场价两百多万。租金呢？不到4000。我给他算了笔“生活账”：现在租金不到4000，用租售比倒推，房子本身值的钱可能也就200万以内拾贝赢，剩下的，其实就是学区溢价。问题是，溢价一松，价格就真扛不住了。更难受的是，每个月一万多的月供照还，自己还得再掏钱租房住，首付基本算是“蒸发”了。右耳远闻听到这儿，只能说一句：这不是投资失败，是现实太狠。

二、西城学位会不会真取消小开间？

压垮他的，其实是个传闻：西城区要取消小开间的学位资格我跟他聊下来，倒是冷静了一点。按现在公开信息看，这事儿更像谣言。原因很简单：西城老房子多，小开间、一居室一大堆。如果小开间没学位，那一居室算不算？逻辑上就绕不开。而且类似政策，外地确实出现过，但大多是在入学高峰期、学位极度紧张的时候。现在高峰期都快过去了，管理部门没太大动力再折腾这一轮。就算真有变化，按以往惯例，大概率也是“新人新办法拾贝赢，老人老政策”，已经买了的家庭，至少能把孩子这一步走完。